Perdidas de agua desde el apartamento superior: qué hacer si el propietario no soluciona el problema
No debemos subestimar las filtraciones de agua en un apartamento, ya que pueden afectar la estabilidad de las paredes y causar otros daños.
Filtraciones de agua desde el piso superior: qué hacer
Si detectas gotas de agua cayendo del techo o manchas de humedad, es probable que haya una fuga proveniente del apartamento de arriba. Este problema es especialmente común en los baños, donde las tuberías y electrodomésticos pueden generar pérdidas.
Las filtraciones no solo causan molestias por el goteo constante, sino que también pueden provocar moho, desconchados en la pintura y, con el tiempo, comprometer la integridad estructural de las paredes. Esto es aún más grave si la fuga se mantiene sin solución durante mucho tiempo.
Entre las causas habituales se encuentran rupturas de tuberías, desperfectos en electrodomésticos como lavadoras o lavavajillas, o incluso un grifo abierto. En ocasiones, la filtración puede originarse por acumulación de agua en la azotea debido a una impermeabilización deficiente, que se filtra hacia los pisos inferiores.
Cómo actuar ante una filtración de agua en el apartamento
Lo primero es contactar al vecino del piso superior para que revise sus tuberías y electrodomésticos, preferiblemente acompañado por el administrador del edificio. Luego, debe solicitarse la inspección de un técnico especializado para detectar el origen de la fuga y repararla.
Si el dueño del apartamento causante de la filtración se niega a atender el problema, se puede recurrir al artículo 2051 del Código Civil, que establece la responsabilidad por daños causados por los bienes propios. Esto implica que el propietario debe asumir los costos para reparar los daños generados.
El dueño del piso con la fuga debe reparar cuanto antes y compensar al inquilino afectado, por ejemplo, cubriendo los gastos de restauración del revestimiento y pintura de las superficies dañadas.
En caso de disputa legal
Si surge una controversia, el artículo 696 bis del Código de Procedimiento Civil regula la conciliación previa, que consiste en una evaluación técnica del daño antes de proceder legalmente. Esta pericia es fundamental para aportar pruebas sólidas.
El objetivo es resolver el conflicto de forma rápida, mediante un perito técnico designado por el juez que certifique los daños y facilite un acuerdo entre las partes.
Si no hay disputa, el informe técnico finaliza con la firma de un acta donde ambas partes aceptan la solución propuesta.